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集中供暖市场缩小 发展陷入困境

2017-09-06 20次浏览 分类:行业动态 上一篇: «

  集中供暖曾一度是港城商品房销售的一大卖点,由于在实际操作中收费、服务以及运行方式等方面存在的问题凸显,加之连云港地域位置决定了集中供暖无法强制性大批量推行,同时,燃气壁挂炉、地暖、地热、太阳能等多元化新型采暖方式冲击明显。在多重压力困扰下,传统集中供暖市场逐年萎缩,港城集中供暖陷入困局。   政府出招努力推广集中供暖   近日,笔者从市物价部门获悉,根据《连云港市市区煤热价格联动办法(修订)》规定,经测算并综合考虑供热企业各项成本增长因素,市区2013年度采暖季民用供热蒸汽销售价格在2012年销售价格基础上降低6元/吨,即新电实业公司执行182元/吨的价格,田申、新城、万佳热电公司执行190元/吨的价格。其实,2012年度采暖季民用供热蒸汽销售价格,较2011年度就已经每吨下调了20元。   除了采暖季民用供热蒸汽销售价格下调,连云港市为鼓励供热企业积极安装并充分利用脱硫设备,适当消化企业脱硫设备的投入和运行成本,对市区按规定通过验收并正常监测运行的脱硫工艺的供热企业建立供热价格补贴机制。市区各供热企业可向市物价部门提出书面申请,待批复后次月用气量便可享受每吨3元的脱硫热价补贴。   “近年来,我市对城区小锅炉整治成效显著,实现规划区内用热的统一计量供给,节能、高效、环保、供热稳定性高的热电联产成为集中供热的主要热源。”市公用事业监管中心有关工作人员表示,今年来,实行热电联产项目的罗盖特新建3公里管道与新城热电居民供暖管道对接,新城热电不再作为热源点,由罗盖特为新城热电提供气源,通过新城热电对外零售。这是我市逐步整合热源点,节能增效提升供暖能力的尝试。   连云港市经信委能源处相关负责人表示,集中供暖一直是我市努力推行的城市供暖方式,这种供暖方式相较于分散燃烧的小锅炉供暖更加节能环保,同时这些供热企业有较完善的脱硫工艺,环境污染更小。   集中供暖市场面临萎缩尴尬   “政府推广力度不小,但是,供暖市场却有些不买账。”在新浦兴城花园小区,业主陈女士表示,小区之前采取集中供暖,家家户户铺设了集中供暖管道,但是,今年集中供暖难以实现了,因为要求集中供暖的人越来越少,小区不得不放弃集中供暖。   “集中供暖只在小区的西区试点了一段时间,后来并没能在整个小区推广。”家住九龙城市乐园的朱女士告诉笔者,2009年搬进小区时,集中供暖成为小区有名的宣传口号,但是,最终由于采暖费收不上来,集中供暖只能停留在一句口号上。   近两年来,连云港市虽然连续降低采暖季民用供热蒸汽销售价格,却并没有引起今冬集中供暖市场多大波动。近日,笔者走访发现,目前仅有苍梧小区、中央华府等少数中高档较成熟的小区实施集中供暖,很多往年实施集中供暖小区的暖气管道依然冰冷,整个集中供暖市场出现了萎缩现象。   “20多公里的居民供热主管线,周边有十几个小区,而今年主动登记申请集中供暖的仅有10户人家,这意味着今年沿线居民集中供暖无法开展。”新电集团热电公司有关负责人说,作为连云港市最大的热源点,每年管道维护要花费不少的人力物力,集中供暖市场的不景气,已经让这条民用管线闲置下来。据了解,目前为市区居民供暖的其他热源点状况也不乐观,有的供暖份额仅占去年的五分之二。   产权关系变革带来“众口难调”   分析人士指出,集中供暖市场的萎缩,与近年来港城产权关系变革有着密切联系。多年以前,我市的城区住宅供热大多属于福利性质,基本上由政府或单位包办,供热方面的矛盾不是很突出。当告别福利分房、福利供暖,供热行业逐步实现市场化运作后,港城集中供暖格局改变了。   “不同于传统的单位分房,商品房市场销售具有很大不确定性,分散的市场购买群体对于供暖的思路大相径庭,缴费行为更难以约束,以往福利分房时代盛行的集中采暖思维模式自然会遭遇尴尬。”九龙城市乐园物业管理相关负责人李永军说。而在很多老小区以及一些为节省开发成本的商品房,往往采用了“串联式”管网设计,一个单元或一栋楼共用一块表,每家供暖无法精确测量,只能按房屋面积收费,这在新的产权关系下,引发了收费难等矛盾。   当暖气作为商品推向市场后,市民对集中供暖便产生了不同的态度,加上“蹭暖族”频现,本来愿意采取集中供暖的市民也逐渐放弃集中供暖,更加大了坚持集中供暖人群的经济压力,让集中供暖进入恶性循环。新浦区东部一高档住宅区物业相关人员透露,由于小区采暖用户越来越少,采暖成本就越来越高,开发商每年都要贴三四十万元。目前,许多小区由于收费难,物管也不愿提供集中供暖服务。   许多供暖企业直言,正因为用热量不稳定、网损严重,加上供暖成本、管道维护费用加重,供热企业面临着年年供年年亏的困境。尤其是锅炉效率低的企业,对外出售的蒸汽价格统一执行政府指导价,亏损更为严重。有的企业仅单一供暖,每年要损失六七百万元。   多样性冲击“集中”单一化   房地产业内所做的调查显示,市区近七成的在建小区趋向用天然气壁挂炉等分散式供暖方式代替集中供暖。部分中高档小区则选择壁挂炉和集中供暖双向并行的“双暖设计”。很多开发商已经一改将“集中供暖”作为卖点,而以购房送壁挂炉的方式吸引消费者。   “很多市民所在小区都宣传能够提供集中供暖,不过,购买者大多对能否实施集中供暖的前景并不看好。”巨龙北路一家取暖设备公司销售人员告诉笔者,最近几年,天然气壁挂炉销售最好,它不仅可以提供热水,而且温度、时间可控,成本较电取暖更为实惠。   千叶花园业主吴龙最近正在给新家装修,他在取暖方式上选择了地暖。吴龙表示,地暖前期投入较多,但是舒适度高。“集中供暖受到的限制比较多,推广起来难度比较大,加上市面上新型的取暖设备层出不穷,市民的选择余地很大。”多年从事供暖产品经营的朱少先表示。   节能环保成港城供暖新方向   港城供暖已经进入“岔路口”,集中供暖在持续萎缩的恶性循环中难以抽身,普遍受青睐的天然气壁挂炉却因为连云港能源紧张,也面临着广泛推行的压力。

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